房产中介的最大软肋——炒房客
我一直说，目前存世的房产中介是一个蛀虫组织。
(相关资料图)
他们既不能为房东和客户省钱，也没法给两方省时间和精力，因为很多麻烦事儿就是他们故意制造的，比如信息壁垒。
更没法为你在房产上的权衡做出真正适合你的建议，因为对于房产，无论房东和客户，都应该谨慎。只要你谨慎就不利于他们成交，他们成交的难度越高，他们的利益就很难保证。
我再强调一下当下房产中介的问题：
房产中介所得到的报酬和其所付出的精力及时间严重不对等，更与其所承担的风险相当不匹配；
房产中介为了自身利益，刻意扰乱市场和垄断信息，借此使所有房产买卖都过自己的手；
整个行业在利益至上的宗旨下行事，他们的所言所行都是利益导向，为客户的考虑极少，甚至根本没有；
而其他的什么电话骚扰、虚假宣传、制造焦虑、隐瞒风险等都是以上问题下的延伸。
但是，想要改变房产中介，从舆论上下工夫很难，因为他们的本质就是销售，销售的忽悠功力和迷惑手段远高于普通人的辨识能力。
客户找了不少中介，看了很多房，在其中一个人手里成交，这个中介尽心尽责，收钱不算多，事儿办的快，客户评价道：这个中介不错，是难得的好中介。
其实，这都是不准确的，因为你所看到的很可能不是事实：
之所以收费不高，有可能是你的误解，本来就只能收五六千，有可能是你没有分清哪些是中介费用，哪些是过户费用；
你看到的尽心尽责，只是这个行业的职责范围，而只要是成交客户，多数中介都会把事儿办完，顺利交接是多数情况，可你只买过一次房产，也只在一人手里过了户，根本不知道多数中介都是这么做售后的，便把常态当做极少数；
况且，中介面对不同的客户反应不一样，如果有可能赚大钱，他们会朝着这方向使力，试探后得知没可能，才会退而求其次以求一般成交，毕竟就算是最不赚钱的普通二手房，提成也不少。于是，你以为他们是为你好，其实，很可能是试探和权衡很久后的稳妥。
换言之，在当下，无论舆论和社会评价对于他们的指责有多么负面，都不影响他们做生意，因为绝大多数的买卖都绕不开他们，以及外人面对他们的销售手段，根本招架不住。
这样一来，无论公众对于房产中介的反对声有多么大，都无法阻止和改变他们的现状，大家这辈子就买一两次房子，很多人还没被坑，以为自己很聪明或者认为自己不会上当。亦或者被坑的人不知道，没那么反对，还有的虽然吃了亏，但事情过了很久，也就没那么气了，内心的想法便搁置了，更不可能在现实里和网上对其口诛笔伐。
那么，是否可以靠行政手段来解决呢？
也不行，我在过去不止一次说过，为什么上面不整治这个行业，因为：
地方没有动力，房产中介可以推高房价，对成交量也是有益的，进而维持了地方经济，这和房地产虽然成了恶龙也不弄死的原因差不多；
只要是改革，都有两个特点，其一，见效慢，周期长，其二，利在千秋，功不在短期。那么，于政绩很难有长进，地方头头不愿意这么做。
饶是如此，该怎么办呢？
我有一个切香肠的办法——弄死炒房客。
这里的炒房客特指：底价买入、快速装修、高价出售的的炒房客。
为什么？
1，房产中介和炒房客深度合作，把炒房客推到风口浪尖，暴露他们的害处，也可以把房产中介拉下马，让他们没法为自己找借口。
换言之，从一个还可以辩解的行业沦为贴上板上钉钉的负面标签的行业。
你说房产中介的佣金高。
他们说外国的房产中介也是这么收费的，且当地房管局也认可这个收费，虽然理由很牵强，但不明真相的群众是看不清的，且面向大众却有一定的说服力。
你说房产中介的为了自己利益做事儿，不管他人的风险。
人家会说，我们本来就是居间方，只是为了促成交易，都是成年人了，决定是你们自己做的，不能怪我们。
这招真很有用，既隐瞒了他们在成交时的偏袒一方，又开脱了销售时的忽悠。
你说房产中介的建立信息壁垒。
人家会讲，这个世界的多数职业就是挣信息差的钱，这句话的确没毛病，你还找不到反驳的点，但也不过是诡辩。
你说房产中介的工作方式骚扰客户。
人家辩解道，这确实无奈，销售嘛！都这样，你接的保险、贷款等电话也不少啊！
……
但是，谈到炒房客，就有一击必杀的效果。
炒房客的房子是谁给他们找的？——房产中介。
是谁给他们办的买卖合同？——房产中介。
他们的房子装好后，是谁给他们卖出去的？——还是房产中介。
购入时，中介知不知道是炒房客买的房？——知道，且他们找这类房就是为了让炒房客收。
出售时，中介知不知道这是炒房客的房？——知道，他们了解房源的方式是在炒房客的群里。
这类房装修材料差、工期短、后期有巨大问题、价格还比一般的高，中介知不知道？——知道，几乎所有的房产中介公司都参与了这类炒房。
……
也就是说，炒房客的存在，严重伤害了客户，而房产中介是他们的帮凶。
如果有一天，能把这类炒房客堂而皇之挂在网上批判，让所有人知道他们的罪行，且附上他们炒房的方式——每一次的交易，都有房产中介参与。
到了这一步，房产中介还能找到为自己辩解的理由吗？
备注：关于这类炒房的危害，我在过去写过不少文章细数。
2，炒房客被干掉后，客户可以第一时间看到便宜房产，房东在甩卖时也能卖到尽可能的高价。失去了炒房客，中介的现状会渐渐变好。
很多网友曾经问过我一个问题：为什么网上都说二手房在大规模甩卖，但我去看二手房，中介带我去看的房都蛮贵的。
原因很简单：
一，市面上一旦出现便宜的二手房，只要是成熟的中介，都会第一时间通知炒房客，而作为普通客户的你，只有在炒房客不考虑之后才会带你去看。
第一时间带炒房客看房的原因是，炒房客成交，佣金不打折，还有红包，且沟通和售后简单得多。
二，目前的中介，第一次带你看二手房，要么是炒房客的房，要么是随便带你看几套，然后拉你去看新楼盘，因为普通二手房赚钱太少。
也就是说，炒房客的存在导致了他们不会第一时间告诉客户那些低于市场价的房产，也会让他们在卖二手房时的利润分了档次：
卖炒房客的房，狠狠地赚；
让炒房客买房，赚的笑呵呵；
让一般客户买一般的房，小钱没意思。
这就导致了，你若是个一般客户，只买普通二手房，他们根本就不会对你上心，或者说能对你上心的中介很少。
一旦弄死了炒房客，房产只剩两类，正常房东卖出来的二手房，和新楼盘。
如此一来，那些便宜的二手房你也可以第一时间看到，那些甩卖房也可以第一时间直面一般客户。
客户可以多一些选择，变相的节约钱。没了炒房客的存在，中介不会为了他们的利润而想方设法地砍房东本以低于市场价的血亏价，房东直接卖给炒房客，可以多卖钱。
炒房客消失后，中介会被倒逼着变好。中介做二手房生意少了利润，这行的人数就会减少，吃肉的人少了，他们的收费变会降低，利润少了，便不会如此丧心病狂了。
3，搞炒房客，不会有任何阻力，且难度最小。
这类炒房的标识很简单：房子装修的像样板房，购入时做公证，卖出时房本上写的不是自己的名字。
只要搞个大新闻，全国人民都知道了，这类房也就卖不出去了，炒房客也就消亡了。
为什么炒房客要把房子装出来卖，以及不过户？
——为了利益最大化，如果不这样，炒房客赚不了这个比例的钱，就没必要炒房了。
而阻力也是最小的，就连房产利益集团内部也有很多人不会维护炒房客。
比如：开发商、网上的房吹、售楼部，甚至小部分房产中介。
更别说房产利益集团之外的人，那是同仇敌忾地一致谩骂，就算哪一天某个炒房客被客户找上门私斗被打死也没人同情。
综上所述，想要改变房产中介的现状，难度最小，操作最简单的方式就是弄死他们的盟友——炒房客。
第一，可以全方面无死角地把房产中介所扮演的角色公之于众，使他们陷入舆论旋涡。
第二，让房产中介失去一项利润巨大的生意，整体利益下滑后必然导致中介人数下降，人数下降便伴随着整体素质上升。
第三，炒房客很好搞。
